Wat u moet weten
Warmtemeting is wettelijk verplicht gesteld. Indien een appartementencomplex voorzien is van een collectieve verwarming zoals blokverwarming, dan dient u per appartement het warmte- en warmwaterverbruik te gaan meten en verrekenen. Ook voor bestaande meetsystemen zonder “slimme meters” zijn er wijzigingen.

Nieuws

NEN 7440:2021 ‘Kostenverdeelsystematiek bij warmtelevering – Eisen voor de toepassing bij collectieve warmtelevering’ is gepubliceerd. De norm stelt eisen aan de manier waarop een warmtekostenverdeelsysteem moet worden ingevoerd, toegepast en beëindigd voor een gebouw met een systeem van collectieve warmtelevering voor ruimten en/of tapwaterverwarming.

De nieuwe norm, NEN 7440:2021, vervangt de oude norm NEN 7440 en de bijbehorende praktijkrichtlijn NPR 7441. Een belangrijke aanleiding voor de herziening van NEN 7440 is dat de norm aangewezen wordt in de wetgeving en na twintig jaar toe was aan een actualisatie vanwege de ontwikkelingen in de metermarkt. Daarnaast zijn de warmtekostenverdelers technologisch verder ontwikkeld.

Meepraten over de inhoud van normen
Wilt u als belanghebbende partij meepraten over de ontwikkeling van normen op dit gebied? De normcommissie ‘Warmte meten en verdelen’ is in Nederland verantwoordelijk voor het opstellen en onderhouden van de nationale normen voor warmtekostenverdeelsystemen. Stuur voor deelname aan of meer informatie over deze commissie of werkgroep een mail naar bi@nen.nl.

Voor uitgebreide informatie verwijzen we u naar het bericht op nen.nl.
We maken ook graag tijd voor vrij om u live bij te praten.

Neem contact met ons op.

 

De Warmtewet is in de afgelopen jaren flink onder de loep genomen op basis van de knelpunten die bij de uitvoering van de wet aan het licht kwamen. Dit heeft geleid tot een aantal wijzigingen en aanvullingen. In juli 2018 zijn deze wijzigingen door de Eerste Kamer aangenomen en zijn per 1 juli 2019 van kracht. Het document 'Wet tot wijziging van de Warmtewet', dat gezien kan worden als een surplus op de huidige Warmtewet kunt u hier downloaden.

Aanvullend hierop is over de wijzigingen in de Warmtewet per 1 juli 2019 nog het volgende te melden.

Keuze

De Warmtewet zoals deze van kracht werd op 1-1-2014 komt hiermee niet te vervallen. Omdat per 1 juli 2019 ook de kostenverdeelmethodiek weer kan worden toegepast, betekent dit dus dat beide kostenberekeningsmodellen geoorloofd zijn. Als verhuurder / beheerder kunt u dus zowel (blijven) afrekenen volgens de Warmtewet 2014 als via de traditionele kostenverdeling zoals dat vóór de inwerkingtreding van de Warmtewet gebruikelijk was. Wijziging van een reeds gemaakte keuze dient in overleg met en met instemming van uw bewoners te gebeuren.

Vanaf 1 juli 2019 vallen verhuurders die warmte leveren aan hun huurders niet meer onder de dan in werking tredende gewijzigde Warmtewet. De levering van warmte maakt vanaf dan deel uit van de huurovereenkomst. Er zijn geen aparte leveringsovereenkomsten meer nodig. De gevolgen voor corporaties op een rij.

Wat verandert er voor corporaties vanaf 1 juli 2019?

  • De Warmtewet is niet meer van toepassing op warmteleveranciers die tevens verhuurder zijn.
  • De wet is ook niet meer van toepassing op Verenigingen van Eigenaren en evenmin op energie-BV's die dochterondernemingen zijn van corporaties.
  • De corporatie kan de kosten van de levering van warmte via de servicekosten (naast de huurprijs) bij huurders in rekening brengen. De bedoeling van de minister van Economische Zaken en Klimaat is dat corporaties ook de kosten voor afschrijving en het onderhoud van collectieve warmte-installaties kunnen doorberekenen in de servicekosten. Maar het is juridisch onduidelijk of dit wel kan. Om alle onduidelijkheid hierover weg te nemen, heeft minister Ollongren (BZK) toegezegd dit op te nemen in het Besluit Servicekosten. Dat is echter nog niet gerealiseerd.
  • Als de huurder daarom vraagt, blijft de corporatie wel verplicht om individuele meters aan te brengen. Ook blijft de verhuurder verplicht om de kostenverdeling te baseren op een individuele meter of op een inzichtelijk systeem van kostenverdeling.
  • Geschillen tussen huurder en verhuurder over de levering van warmte en de afrekening van de kosten kunnen voortaan worden voorgelegd aan de Huurcommissie. De Geschillencommissie Warmtelevering is voor corporaties niet meer nodig.

Het doel van de Warmtewet is het beschermen van consumenten van warmte tegen de leverancier van warmte. Door de invoering van de wet in 2014 werden verhuurders met collectieve verwarmingsinstallaties ineens ook leverancier van warmte. Ze werden verplicht met hun huurders een warmteleveringsovereenkomst te sluiten. De wet hield echter geen rekening met het huurrecht en zorgde voor administratieve rompslomp en onduidelijkheid.

Bron: Aedes

Om de klimaatdoelen van de Europese Unie (EU) te realiseren, moet de energie-efficiëntie de komende jaren worden verhoogd. Onderdeel hiervan is een verdere vermindering van het energieverbruik voor verwarming. Daartoe heeft de EU de energie-efficiëntierichtlijn (EED) herzien. De meting en registratie van verbruiksgegevens zal nu digitaal moeten plaatsvinden en factureringsinformatie zal transparanter en informatiever moeten worden. Tevens zal inzage regelmatiger moeten plaatsvinden. Dit moet huurders in staat stellen en motiveren om nog meer energie te besparen waardoor ook de CO2 emissie zal afnemen. De bijgewerkte EU-richtlijnen die betrekking hebben op submeting moeten uiterlijk op 25 oktober 2020 zijn geïmplementeerd.

Wat zal er veranderen?

  • Toepassing van op afstand uitleesbare meters
    Volgens de richtlijn mogen na de omzetting in nationale wetgeving alleen op afstand leesbare meters worden geïnstalleerd. Elke methode die niet vereist dat iemand de woning betreedt om de meters te kunnen lezen, wordt als op afstand leesbaar beschouwd - inclusief Walkby. Tot nu toe weten we echter niet of alle lidstaten deze definitie zullen volgen. Uiterlijk op 25 oktober 2020 zullen nieuw geïnstalleerde meters op afstand uitleesbaar moeten zijn. Voor bestaande meetapparatuur is dat vóór 1 januari 2027. Dit betekent dat ook verdampingsmeters voor deze datum vervangen moeten zijn.
  • Informatie over het jaarverbruik
    Zodra de richtlijn is omgezet in nationale wetgeving, kunnen huurders die op afstand leesbare apparaten hebben geïnstalleerd, vragen om verbruiksinformatie op kwartaalbasis. Als de huurder niet uitdrukkelijk om de driemaandelijkse informatie verzoekt, moet hij minstens tweemaal per jaar worden geïnformeerd. Vanaf 1 januari 2022 moeten alle huurders met op afstand uitleesbare meetapparatuur maandelijks verbruiksinformatie ontvangen (bijvoorbeeld door middel van een pushbericht of e-mail).
  • Informatie op de factuur
    Naast de jaarlijkse sub-verbruiksinformatie heeft de EU ook besloten dat de facturen meer informatie en grafische overzichtselementen moeten bevatten. De volgende informatie moet bijvoorbeeld in de factuur worden opgenomen: de feitelijke energieprijzen, de totale energiekosten, CO2-emissiegegevens, de energiemix die in het gebouw is gebruikt, een klimaat-gecorrigeerde vergelijking met het voorgaande jaar en een vergelijking met een gemiddelde genormaliseerde, of gebenchmarkte eindgebruiker.

De nieuwe eisen in de EED zijn positief, omdat ze voor nog meer transparantie zorgen en het bewustzijn vergroten van het individuele energieverbruik en CO2-emissies. Wij realiseren ons dat een EU-richtlijn niet snel is omgezet. Uiteraard houden we u op de hoogte van het implementatieproces of als er meer achtergrondinformatie vanuit Brussel is.

Praktische links

Nederlandse Vereniging voor Verbruiksafhankelijke Energieafrekening (NL.V.V.E.) - naar de website »

Een onafhankelijk, politiek-actief samenwerkingsverband dat tot doel heeft gesprekspartner te zijn voor de overheid inzake wet- en regelgeving voor sub-metering in gebouwen met een collectieve energievoorziening

Autoriteit Consument & Markt - naar de website »

Onafhankelijke toezichthouder binnen de overheid

ConsuWijzer - naar de website »

Praktisch advies voor consumenten van de Autoriteit Consument & Markt

Toepasbare tips, de laatste wet- en regelgeving, nieuwe producten en diensten, uitnodigingen voor seminars en beurzen

Wet- en regelgeving, vertel me meer!
Ons team adviseert u graag