CO₂-Emissionen vermeiden – 10 Tipps für Eigentümer und Vermieter

Tipp 3: Digitalisieren Sie Strom- und Gaszähler und installieren Smart-Home-Technik 

Die Digitalisierung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, um die Haustechnik intelligent zu steuern. Hierunter fällt auch die Digitalisierung der Strom- und Gaszähler mittels Smart Metering. Smart Meter sind als digitale Infrastruktur eine grundlegende Voraussetzung für ein weitgehend klimaneutrales Energiesystem. Sie liefern Eigentümern tägliche Informationen zu Strom- und Gasverbräuchen, erfüllen Reportingpflichten wie Monatsabschlüsse und Nachhaltigkeitsreportings sowie regulatorische Vorgaben für den Betrieb von elektrischen Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen. 

Die Kombination aus Smart- und Submetering sollten Eigentümer zur ganzheitlichen Betrachtung der Ressourcenverbräuche nutzen, um weitere Maßnahmen zur CO2-Neutralität zu planen (siehe folgende Tipps zur energetischen Sanierung). Schließlich gilt Smart Metering als Basis  für Geschäftsmodelle der Energiewende, bspw. für die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung gemäß Solarpaket 1.

Hinter dem Begriff „Smart Home“ steckt das Konzept, Geräte und Einrichtungen der Haustechnik miteinander zu vernetzen. Über das hauseigene Netzwerk, das Internet oder eine App lassen sich Teile oder der gesamte Haushalt steuern und überwachen.

Erfolgversprechend kann dies für das Heizen sein: Zum Beispiel eignen sich smarte Thermostate zum Energiesparen, weil sie auf Veränderungen der Umgebung reagieren. Sie regulieren die Temperatur automatisch nach Anwesenheit von Personen oder der Wetterlage.

Das ist nicht nur äußerst komfortabel. Es kann auch zur Senkung von Energieverbräuchen beitragen. 

Tipp 4: Dichten Sie Fenster und Türen ab 

Durch Fenster und Türen kann Wärme entweichen. Überprüfen Sie diese daher auf undichte Stellen und Zugluft. Durch passende Lösungen können Sie den CO₂-Ausstoß erfolgreich reduzieren: Weniger Wärmeverlust bedeutet weniger zu produzierende Heizenergie. 

Eine eher kostenintensive Lösung ist der Austausch von alten Fenstern gegen sogenannte Wärmeschutzfenster. Indem Sie aber Fenster mit einer Wärmeschutzverglasung einbauen lassen, können Sie dazu beitragen, Heizenergie zu sparen und den CO₂-Ausstoß zu senken. Allerdings sollte diese Maßnahme in Kombination mit der Dämmung der Außenfassade einhergehen. Ist diese unzureichend gedämmt, bringen Wärmeschutzfenster nicht oder nur bedingt den gewünschten Effekt

Tipp 5: Verbessern Sie die Dämmung des Gebäudes

Wenn es darum geht, den Endenergieverbrauch des Gebäudebestandes zu reduzieren, lohnt sich auch ein Blick auf die Dämmung der Gebäudehülle, also von der Außenfassade, dem Keller und dem Dachgeschoss.  

Da Wärme aufsteigt, lässt sich der größte Effekt erzielen, wenn das Dach ordentlich gedämmt ist – oder die oberste Geschossdecke. Auch eine gute Kellerdämmung wirkt sich positiv auf die Einsparung von Heizenergie aus.

Was die Außenwände betrifft, so sollten Sie mögliche Wärmebrücken beseitigen. Denn ist die Wärmedämmung unvollständig oder die Dämmung durchbrochen, tritt ein erhöhter Wärmeverlust bzw. Verlust von Energie auf.

Tipp 6: Begrünen Sie Gebäudefassaden

Ergänzend können Sie durch eine Fassadenbegrünung den Ausstoß von CO₂ reduzieren. Pflanzen absorbieren CO₂ aus der Luft und wandeln es in Sauerstoff und Biomasse um. Zugleich wirken die Pflanzen als natürliche Dämmung. Im Sommer sorgen sie für Kühlung, im Winter wirken zumindest immergrüne Pflanzen als Wärmeschutz.  

Entscheidend ist dabei jedoch die Wahl der Pflanzen und der verwendeten Begrünungssysteme. Denn diese können sich hinsichtlich der CO₂-Bilanz stark unterscheiden. 

Ein weiterer angenehmer Nebeneffekt: Die Pflanzen verbessern die Luftqualität und die begrünte Fassade bietet Lebensraum für verschiedene Tierarten. Ein wertvoller Beitrag zur Erhaltung der Biodiversität.

Tipp 7: Sorgen Sie für eine emissionsfreie Wärmeversorgung

Neben diesen Maßnahmen zur Verbrauchsreduktion stellen die Erneuerung und Optimierung von Heizungsanlagen eine zentrale Voraussetzung dar, um CO₂-Emissionen zu senken – vor allem in Bestandsimmobilien. Das Kernziel ist, alle fossil betriebenen Heizungsanlagen auf emissionsfreie Lösungen umzustellen.

Alte Heizungen, die mit fossilen Energieträgern betrieben werden, haben meist eine schlechte Energiebilanz. Denken Sie also darüber nach, Systeme, die regenerative, emissionsfreie Energieträger nutzen, einzubauen. So sehen es auch die gesetzlichen Vorgaben, wie das Gebäudeenergiegesetz, vor. Im Kern verpflichtet es dazu, auf erneuerbare Energien umzustellen. Holen Sie sich Unterstützung von einer qualifizierten Energieberatung. Diese wird Sie über technisch machbare Lösungen, die wirtschaftlich vernünftig sind, aufklären.

Schon heute kommen bei der Energieerzeugung auf Gebäude- und Quartiersebene vermehrt zukunftsfähige Technologien zum Einsatz – beispielsweise Wärmepumpen, die mit Strom aus einer Photovoltaikanlage betrieben werden. Immer mehr Mehrfamilienhäuser setzen auf dieses Heizsystem. Richtig betrieben und solarthermisch unterstützt, können Wärmepumpen auch für Altbauten mit schlechter Dämmung eine wahre Alternative darstellen, um deren CO₂-Fußabdruck zu verkleinern. 

Aus der Verbrauchskennwertstudie von Techem geht hervor, dass der mit Heizkörpern beheizte Gebäudebestand bereits heute zur Hälfte für eine Ausstattung mit Wärmepumpen geeignet ist.

Tipp 8: Nutzen Sie Sonnenenergie 

Der Ausbau zur Nutzung von Sonnenenergie schreitet voran: Ob es sich um eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, auf anderen Stellplätzen oder um ein Balkonkraftwerk handelt – gerade in Zeiten von hohen Energiekosten und gesteigertem Klimabewusstsein wird Photovoltaik für Mieterinnen und Mieter immer attraktiver. 

Jede Kilowattstunde, die aus dieser Energiequelle stammt, produziert im laufenden Betrieb wenig bis gar keine CO₂-Emissionen. Mit dieser sauberen Energie tragen sowohl Vermieterinnen und Vermieter als auch Mieterinnen und Mieter zur Reduzierung des CO₂-Fußabdrucks bei. Prüfen Sie daher, ob es sich lohnt, einen Teil des Energiebedarfs hierüber zu decken.

Tipp 9: Schaffen Sie die Infrastruktur für E-Mobilität und Fahrräder

Neben dem Gebäudesektor trägt auch der Autoverkehr erheblich zu den CO₂-Emissionen bei. Wenn künftig mehr erneuerbare Energien zur Verfügung stehen, sollte der so erzeugte Strom idealerweise auch für die E-Mobilität genutzt werden.

Mit dem Aufbau einer entsprechenden Infrastruktur in Mehrfamilienhäusern leisten Sie dafür einen Beitrag. Denn so wird der CO₂-Fußabdruck an der Schnittstelle zwischen Gebäude und Verkehr durch die Bereitstellung von Grünstrom reduziert. Lassen Sie sich daher zur Planung, Errichtung und dem Betrieb von Ladeinfrastruktur sowie der Integration von erneuerbaren Energien beraten.  

Immer mehr Menschen nutzen zudem ihr Fahrrad oder auch ihr E-Bike. Sie können dieses klimafreundliche Verhalten fördern, indem Sie in Ihrer Immobilie Raum dafür schaffen: Abstellflächen, Fahrradständer oder Lademöglichkeiten, an denen sich die Räder anschließen lassen

Tipp 10: Denken Sie ganzheitlich

Gebäudehülle, Heizungsanlagen und Nutzungsverhalten bestimmen die Höhe des Energieverbrauchs und damit auch die Höhe der CO₂-Emissionen. Betrachten Sie die vorgestellten Handlungsempfehlungen daher nicht unabhängig voneinander. Um das gesamte Potenzial entlang der Wärmekette auszuschöpfen, ist ein ganzheitlicher Blick von Vorteil. 

Verschaffen Sie sich daher zunächst ein Gesamtbild zum Heizungsanlagenbetrieb, um dann weitere Entscheidungen abzuleiten. Sensibilisieren Sie parallel Ihre Bewohnerinnen und Bewohner hinsichtlich ihres Nutzerverhaltens und machen Sie deren Verbräuche transparent. Betrachten Sie anschließend die weiteren Zusammenhänge zwischen den vorgestellten Empfehlungen und lassen Sie sich bei Bedarf von qualifizierten Fachkräften unterstützen.  
 
Mit präziser Erfassung von Verbräuchen und der Verbrauchsoptimierung durch digitale Steuerungsgeräte hilft Techem Ihnen, Energieverbräuche und die CO₂-Emissionen für Wärme und Warmwasser wirksam zu verringern, ohne dass Maßnahmen an der Gebäudehülle umgesetzt werden müssen. Zudem ist Techem auf die CO₂-arme Versorgung von Gebäuden mittels innovativer Heizungssysteme im Wärme-Contracting spezialisiert. 

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